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足球公園冠名權轉讓案例分析

來源:常州創業投資集團有限公司  日期:2015-01-19 00:00:00  點擊:11555  屬于:經典案例

足球公園冠名權轉讓案例分析

時間:2015-01-19 [ ]

一、交易背景

常州市城西地區綜合改造有限公司(以下簡稱“城西公司”)是專業從事城西地區規劃范圍內土地一級市場開發和城市基礎設施建設的國有投資公司。201411月,為盤活國有閑置資產,城西公司委托常州產權交易所對云山詩意小區西側、云山路北側的足球公園(擬建)冠名權進行掛牌轉讓。

二、交易過程

為確保該足球公園冠名權順利轉讓,常州產權交易所接受委托后,認真梳理了城西公司提供的相關材料,在對項目進行充分調查后,發現項目存在兩大風險:

一是足球公園所在地塊存在權屬問題。該處地塊所有權屬于常州市土地儲備中心,城西公司對此地塊及地上附著物進行權利轉讓缺乏法律支持;二是冠名權估值存在技術難點。冠名權屬于無形資產,可辨認程度差,公允價值難以衡量。此次冠名權轉讓項目屬于國有項目,價值評估的公允至關重要。

為有效應對上述風險,常州產權交易所一方面積極與城西公司溝通,促成城西公司取得土地儲備中心對該地塊的經營授權,從而解決權屬問題;另一方面,建議城西公司積極引進第三方權威機構對冠名權價值進行評估,確保評估價值公允公正。

最終,經過常州產權交易所的努力,該項目以150萬元的價格成功轉讓,實現了交易雙方的“雙贏”,并開創了我市足球公園冠名權轉讓的先河。

三、啟示

此次足球公園冠名權以市場化方式成功轉讓,為常州產權交易所今后實施此類無形資產交易項目積累了一定經驗:一是要重視項目前期的調查分析,充分掌握項目可能存在的問題和風險;二是要加強與交易雙方的溝通,發揮產交所綜合型服務平臺的功能,切實做好橫向縱向協調工作;三是要加大項目宣傳力度,擴大信息發布面,做好全方位宣傳。

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