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高效處置廢舊資產 確保國有資產保值增值
——常州產權交易所服務常州市軌道交通發展有限公司廢 舊資產案例介紹

來源:常州創業投資集團有限公司  日期:2020-06-10 11:08:36  點擊:7207  屬于:經典案例
項目背景
       常州地鐵主要由常州市軌道交通發展有限公司負責建設及運營管理工作。在建設期間,常州產權交易所受常州軌交公司委托,先后公開處置軌道交通建設回遷工程和地鐵1、2號線建設中產生的電纜、臨電設施、燈桿、標志牌桿等10批廢舊資產。

交易過程
       為保障項目順利實施,常交所每一個項目均多次派專人赴進行細致地現場盡調,梳理分析項目實施難點,合理設置交易條件,分類制定廢舊資產轉讓方案。一是考慮到電纜無法估計實際拆除的數量和質量,對電纜實行評估單位定價,即以每公斤評估價作為交易底價,并根據評估結果,確定每批的預估總價,受讓方先按預估總價支付成交款,待所有站點完工后按實際數量結算,多退少補。二是在電纜、臨電設備轉讓上,考慮到安全性,要求受讓方必須是常州電力部門2018年承裝、承試資格(五級及以上資質)審核合格企業并且持有國家能源局頒發的五級(含五級)以上承裝(修、試)電力設施許可證。同時在不影響軌道交通建設的情況下,對項目拆除工期、安全安保等問題進行了綜合考慮。三是針對不同批次的廢舊資產制定了交易雙方在交易標的存在爭議時的處理方案,明確了交易雙方的責任,減少了經濟糾紛。項目掛牌后,常交所通過e交易平臺、微信公眾號等發布推介信息,做到項目信息全國覆蓋;做好競買方資質審查,提高工作效率;為減少競買人對項目疑慮,針對競買保證金、網絡競價流程、爭議處理等競買人關心的問題進行詳細解答,并安排專人陪同意向方實地查看了解情況。
       最終,10批資產均一次性成功轉讓,成交總額共2456.78萬元,實現增值107.9萬元,最高增值率達102.39%。

項目啟示
       良好的前期溝通盡調是項目成功的前提,科學、嚴謹地制定方案是項目成功的關鍵,私人定制式的創新服務模式是項目成功的保障。在這10批廢舊資產轉讓過程中,常交所憑借豐富的廢舊資產項目處置經驗,與常州軌交公司密切配合,細致制定轉讓方案、深入挖掘資產利用價值、加強項目宣傳推廣,在較短時間內成功對接到資產受讓方,實現了資產高效處置。


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